EXPO Haifa
אקספו חיפה
מתחילה כאן.
גללו למטה
The next opportunity
ההזדמנות הבאה
של חיפה.
קרקע עם תב״ע מאושרת, בלב מרכז העסקים החדש של חיפה. עכשיו הקבוצה פועלת להגדיל בה את הזכויות ולהוסיף מגורים.
- תב״ע מאושרת
- פוטנציאל להגדלת זכויות
- שכירות שוטפת
הסיפור ממשיך
The deal
קונים את הקרקע,
לפני ההגדלה.
יחידה בקרקע עם תב״ע מאושרת, יחד עם קבוצת רוכשים. הקבוצה פועלת להגדיל את הזכויות בקרקע, וכל מ״ר שמתווסף לקרקע, מתווסף באופן יחסי גם ליחידה שלכם.
שוכרת מהמובילות בשוק משלמת שכירות שוטפת על הקרקע, והיא עוברת לקבוצת הרוכשים כבר בשלב הקרקע.
עד פי 2.7 שטח בנוי, לאותה יחידה בקרקע
*לפי מצגת היזם ושמאות תקן 22. הגדלת הזכויות כפופה לאישור מוסדות התכנון ואינה מובטחת. אין בכך התחייבות להכנסה או לשווי.
איך זה עובד, שלב אחרי שלב
- 01הקרקע
הקבוצה רוכשת יחד את הזכויות בקרקע, לפני שינוי התכנון. הכספים מופקדים בחשבון נאמנות.
- 02הזכויות
הקבוצה פועלת לקידום תב״ע חדשה, כלומר אישור לבנות יותר על אותה קרקע. האישור תלוי במוסדות התכנון.
- 03הבנייה
לאחר האישור, הקבוצה יכולה להמשיך לבנייה משותפת בליווי בנקאי.
הקרקע אותרה ונבחרה, במרכז העסקים החדש של חיפה.
מצטרפים לקבוצה ורוכשים יחידות בקרקע.
חברה עם ניסיון יזמי מנהלת את הקבוצה מהיום הראשון.
האדריכלים מתכננים את התב״ע החדשה.
התכנית עוברת את מוסדות התכנון.
אם התכנית מאושרת, הזכויות בקרקע גדלות.
בשלב הזה נכנסים בדרך כלל רוכשים בשוק החופשי, במחירים שמשקפים את התכנון המאושר.
ליווי בנקאי לבנייה.
הפרויקט נבנה.
הנכס מוכן.
הערכת שמאי לזמן עד אישור: 2–5 שנים, לפי החלופה.
מי מלווה את הקבוצה
- יסקי מור סיון אדריכליםתכנון להגדלת הזכויות
- הרצוג פוקס נאמןליווי משפטי לכל הקבוצה
- יאיר תודהשמאי מקרקעין מוסמך, שמאות תקן 22
- חשבון נאמנותכל הכספים מופקדים בחשבון נאמנות
מומלץ להתייעץ גם עם עורך דין מטעמכם.
את כל הפרטים, המסמכים והמספרים נציג לכם לעומק בפגישה אישית.
Chapter II · Today
כך זה
נראה היום.
מבואות חיפה, בין הנמל, מסילת הרכבת ושכונת נווה שאנן.
Chapter III · The plan
וכך זה עשוי להיראות.
תוכנית האב של עיריית חיפה · Studio MIA
Today · Tomorrow
אותה קרקע.
שתי גרסאות.
המגורים מותנים באישור תכנית חדשה. לפי פרסומי עיריית חיפה.
Chapter IV · The ground
נכנסים
בשלב הקרקע.
הקבוצה נמצאת בשלב 2 מתוך 10. רוכשים בשוק החופשי נכנסים בדרך כלל בשלב 7, אחרי אישור הזכויות.
Meanwhile
בינתיים,
הקרקע מניבה.
על הקרקע עומד היום מתחם פעיל של חברה מהמובילות בשוק, בשכירות חודשית. לפי מצגת היזם, השכירות מיועדת לקבוצת הרוכשים כבר בשלב הקרקע.
לפי מצגת היזם ובכפוף להסכמים.
The next chapter
רוצים להיות
חלק מהסיפור?
את המחיר שלנו מציגים בפגישה אישית בלבד. השאירו שם וטלפון, ונתאם איתכם פגישה במשרד Wave. בלי התחייבות.
